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租赁住房市场动态监测半月报(第二十期)

    下载APP 阅读本文更深度报道  -----READING GUIDE-----  月报导读  Part1:租赁新政  发改委:企业债券仅支持棚改、保障性住房、租赁住房等项目  北京试点准备金缴纳机制  烟台出台住房租赁新政,允许厂改工 推进REITs试点工作  泰州市区将实现租购同权同城待遇  ......  Part2:行业资讯  龙湖冠寓首个“豆豆”落户浦东  顺丰正式入局长租市场  未来域牵手郑州控股公司&郑州国投置业 共同发展人才公寓事业  阳光城(000671,股吧)第一家服务式公寓开业  ......  Part3:土地市场  上海宝山5.59亿元出让两宗租赁宅地  上海城开6.491亿元拿下闵行上海交大板块租赁用地  ......  Part3:资本视角  龙光地产成功发行首期10亿元住房租赁专项债券  正荣地产40亿元住房租赁专项私募公司债获上交所通过  ......  监测时间:12月1日-12月15日  租赁新政  全国  12月12日,发改委印发了《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》,按照中央关于房地产长效机制建设的精神,目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目,不支持商业地产项目。  北京  近日,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,目前北京正准备在朝阳区进行试点,以协会的名字给长租公寓设置准入门槛,企业们需缴纳风险准备金才可进入这一行业。一旦有长租公寓运营企业出现市场风险,协会就会使用这笔风险准备金进行先行赔付,保障租客的权益。  佛山  12月5日,从佛山市住建管理局获悉,《佛山市住房租赁发展规划(2017-2020年)》将于近期正式发布。根据该《规划》,到2020年佛山五区将新增租赁住房不少于10万套。  12月7日,佛山市住建管理局公布了佛山市人民政府办公室关于印发《佛山市保障性公共租赁住房管理办法》:1.以单套建筑面积40平方米左右为主;2.租金不得高于同地段住房市场租金80%水平;3.保障对象主要包括本市户籍中等及偏低收入住房困难家庭、新就业无房职工、符合条件的新市民;4.公交司机、环卫工人纳入优先给予对象。  烟台  12月5日,烟台市人民政府办公室印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,督促提供金融支持,稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点工作并增加租赁住房供应,满足新增住房需求,允许厂改租。《意见》提出将培育发展现代租赁产业,建设规范有序的租赁市场,租赁期限最长20年。  济南  济南市政府办公厅下发关于培育和发展住房租赁市场的实施意见:鼓励住房租赁国有企业和社会组织将闲置和低效利用的工业厂房、商业用房、写字楼等,在符合消防、结构等相关安全规定的前提下,按规定程序审批后改建为租赁住房。住房出租的,单间居住人数不得超过2人,单间人均使用面积原则上不得少于6平方米。  泰州  12月7日,泰州市政府办发布《关于加快培育和发展市区住房租赁市场的实施意见》,出台19条新政,全力推动市区住房租赁市场发展。《实施意见》明确规定:实现租购同权同城待遇。  行业资讯  龙湖·冠寓  12月1日,龙湖冠寓上海华夏东路店正式开业,这是上海龙湖冠寓的首个豆豆系产品落地,同时也标志着冠寓在上海的产品线布局已经基本完成。“豆豆”系列是以“轻简 Bang”灵活便利为主打的自助型功能系列。  近日,龙湖冠寓广州市桥店、龙湖冠寓佛山金沙洲店即将正式开业,金沙洲店是龙湖冠寓在佛山的首个门店,也是目前广州地区规模体量最大的门店,单店总房量逾500间,门店所处位置在广佛交界,覆盖广州金沙洲及佛山南海里水腹地。  碧桂园·BIG+碧家国际社区  12月4日,共青团上海市委社会工作部联合党支部书记李子,会同嘉定团区委、南翔镇团委等一行赴碧桂园集团上海区域长租公寓“BIG+碧家国际社区南翔店”参观调研。碧桂园集团上海区域作为“上海青年守信安居计划”首批合作企业,目前已开业四家门店,总计千余套长租公寓全部作为安居计划的福利产品用于正向激励。  顺丰  12月5日,顺丰广州区“丰乐”龙归店正式开业。此前,11月27日,顺丰东莞区第一个员工大型集体宿舍“丰乐公寓”正式投入使用。“丰乐公寓”是顺丰自有品牌的人才公寓。目前已在全国多个城市投入运营,为员工提供“星级”住宿服务。  未来域  12月6日,郑州投资控股有限公司与未来域(中国)控股有限公司战略合作签约仪式&郑州国投置业有限公司与未来域(中国)控股有限公司合资公司成立签约仪式在郑州昆仑望岳艺术馆举行,共同成立合资公司“郑州国投未来域公寓管理有限公司”,品牌名称“国投未来域”。此次签约是双方企业根据战略发展目标深入沟通后,就开展郑州市场人才公寓改造运营达成的长期战略合作。  旭辉·领寓  12月8日,旭辉房地产+创新板块旭辉领寓旗下品质青年公寓品牌——柚米寓华中区域发布会暨首届“好好生活节”在柚米寓武汉常青公园店举行。旭辉领寓总裁张爱华、旭辉领寓武汉事业部总经理吴量、旭辉领寓品牌总监刘雅倩、建设银行(601939,股吧)江岸支行党委书记、行长黄自强等出席发布仪式,共同揭幕柚米寓华中区首个项目,为未来城市的居住和生活方式带来全新灵感。  阳光城  12月11日,阳光城睿湾上海碧云服务式公寓开业仪式在公寓1楼大厅正式举办,阳光城睿湾是阳光城旗下长租公寓业务的高端产品系品牌,而此次开业的上海碧云服务式公寓则是睿湾品牌的首个落地项目。  蛋壳公寓  12月初,“蛋壳公寓”携手全网最大网络问答社区“知乎”,双方联合发起“为何越来越多的年轻人喜欢独居”及“省时间花更多房租和省钱花更多通勤时间,怎么选更快乐?”与年轻人相关双话题引发全网热议,上线第一时间帖子浏览量破10万+,讨论量近300+,近万人关注。  自如  央视新闻报导,租客居住自如甲醛房,无法接受自如签“封口协议”的补偿方案。提起诉讼两个月后,竞先收到自如公司的反诉状。反诉请求要求他们支付2018年8月21日至11月20日期间的房屋租金一万余元以及相关的违约金,同时承担反诉的费用。  中骏·FUNLIVE方隅  近日,中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅沪上旗舰店——上海方隅中骏广场国际公寓正式亮相,项目位于虹桥商务区中骏广场内,共805套房间,定位中高端公寓市场,打造品质租住生活方式新体验。  保利·N+公寓  广州保利N+坦尾青年社区,位于广州荔湾区大坦沙岛内,沿江而立,房间总数达338间,精致小单间、舒适大单间、LOFT等。重庆保利N+翠云小院青年社区,坐落于重庆市渝北3号线翠云轻轨站旁,全项目共4000㎡,超大庭院,依山傍水。武汉保利N+小东门青年社区,位于湖北美院武昌校区旁,风格年轻化,房间面积在11-22㎡不等。  土地市场  # 推出 #  上海  12月6日,上海土地市场挂牌2宗位于宝山区的租赁宅地,总出让面积55813平方米,总建筑面积97520平方米,总起价5.59亿元。地块出让面积分别为29388平方米、26425平方米;起始价分别为35290万元、20612万元;楼面起始价分别为7900元/平方米、3900元/平方米;租赁住房套数下限分别为760、800。预计将于12月27日集中出让。  # 交易 #  上海城开  12月3日,上海城开以底价6.491亿拿下闵行区吴泾镇紫竹科学园区1宗租赁住房用地,地块总建面11.8万平方米,成交楼板价5479元/平方米,将建成1778套租赁住宅。  资本视角  花样年集团  11月30日,据上交所网站显示,花样年集团(中国)有限公司2018年非公开发行住房租赁专项公司债券当前更新状态为终止。此前,8月30日,花样年发行规模达50亿元的2018年非公开发行住房租赁专项公司债券处于中止状态。  龙光地产  12月7日,龙光地产成功非公开发行首期住房租赁专项公司债券。本期债券发行规模为人民币10亿元,债券票面年利率7.0%,发行期限为4 年期,在第二年末附发行人调整票面利率选择权,而投资者拥有回售债券的选择权。  正荣地产  近日,正荣地产控股股份有限公司发行的2018年非公开发行住房租赁专项公司债券项目状态更新为通过。此次债券品种为私募,拟发行金额为40亿元,承销商/管理人为中山证券有限责任公司。  公寓稽查队:  近日,女租客租住自如合租房,半夜熟睡遭陌生男室友闯入,后民警将该男子带回派出所,最终协商赔偿1560元。经女租客多次投诉,平台方未做任何处理并表示租房是租客是自愿的,所以他们没有责任赔偿。  资管菌解读  租赁新政  十二月上半月,北京试点准备金缴纳机制值得关注。今年已有近10家长租公寓企业爆仓,包括好租好住、爱公寓、寓见等, 波及人数众多,鉴于此,北京、上海、广州、深圳、浙江等城市都纷纷加强对长租公寓企业的监管。  此次北京准备试点金缴纳机制,以协会名义让企业缴纳风险准备金,就是对企业进入长租公寓行业设立了一个准入门槛,避免长租公寓市场盲目发展。一旦发生公寓破产的情况,房东和租客的权益亟待保障,试点准备金机制有利于推动长租公寓诚信市场的建立。  面对同行的不断爆仓,长租公寓企业们还需尽快冷静头脑,加强对自身金融风险的排查,加快探索盈利模式,避免在通过租金贷获得大量资金后盲目扩张,最终落得爆仓的下场。  行业资讯  12月6日,未来域牵手郑州控股公司&郑州国投置业,共同发展人才公寓事业值得关注。此前,10月30日,未来域牵手保利公寓联合开发人才公寓品牌“保利未来域”,携手进军人才公寓市场。  作为创业系代表未来域,前后牵手国家队代表的央企保利和郑州国家队代表共同参与人才公寓的建设,一方面可以体现未来域对人才公寓市场的认可;另一方面,国家队代表相继愿意牵手未来域,可以表现市场认可运营实力较强的品牌公寓运营商在租房运营方面取得的成绩,相信在大量政策性租赁住房入市后,拥有较强实力的品牌公寓会获得新的发展机会;最后,国家队积极参与人才公寓建设,不仅能够为各地引入的人才提供满意的租房体验,也可以反映出国家“人才强国”的发展政策。  资本视角  十二月上半月,龙光地产成功发行首期10亿元住房租赁专项债,正荣地产40亿住房租赁专项私募公司债获上交所通过,龙光地产和正荣地产积极响应国家租购并举政策,不断开拓布局长租公寓市场。结合本月发改委印发的《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》,《表明》债券仅支持棚改、保障性住房、租赁住房等项目,龙光、正荣此次租赁债券募集的资金主要是用于住房租赁项目建设,既有利于拓宽公司融资渠道,支持租赁项目运营,又有助于支持住房租赁市场,服务实体经济发展。本文首发于微信公众号:地产资管参考。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

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